Située à quelques minutes seulement de Paris, en lisière du Bois de Vincennes, découvrez cette propriété confidentielle unique. Elle offre une combinaison particulièrement rare et recherchée dans le secteur très prisé de Saint-Maurice, le tout sans copropriété.

La propriété développe 210 m² (187 m² habitables) sur une parcelle close et paysagée de 288 m². Alliant atmosphère chaleureuse et prestations contemporaines, l’ensemble se compose de deux espaces indépendants, reliés par un extérieur paysagé.

Une maison principale de 102 m², en R+1, composée :
• Au rez-de-chaussée, un espace de vie traversant de 40 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée avec coin dinatoire, un salon et une salle à manger. Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, il s’ouvre directement sur la terrasse paysagée, agrémentée en partie d’une pergola bioclimatique motorisée avec éclairage, store et chauffage extérieur, ainsi que d’un jacuzzi 6 places et d’un four à pizza. Un WC invité avec lave-mains complète ce niveau.
• À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et terrasse. Un WC indépendant ainsi qu’une grande salle d’eau avec espace buanderie complètent l’ensemble. Nombreux rangements.

Une dépendance indépendante de 108 m², véritable seconde entité, en R+1 :
• Au rez-de-chaussée, elle offre actuellement une salle de sport, un espace bureau avec kitchenette, une grande buanderie, ainsi qu’un grand studio en duplex composé d’un espace de vie, d’une salle d’eau avec WC et d’un WC indépendant.
• À l’étage, la partie nuit du studio est complétée par un bel espace de stockage.

Un grand garage complète la propriété et permet de stationner facilement deux véhicules ainsi que plusieurs deux-roues (trottinettes, vélos, scooters ou motos).

Confort & performances énergétiques :
• Climatisation / Chaudière individuelle au gaz à condensation / DPE C pour la maison principale – DPE D pour la dépendance. Un ravalement sera réalisé.

Un bien atypique, rare et particulièrement polyvalent, dont la dépendance totalement indépendante constitue un véritable atout. Elle permet d’imaginer de nombreux usages : accueillir une famille ou des proches en toute indépendance, créer un espace professionnel, développer un projet intergénérationnel, recevoir ou encore générer un revenu locatif complémentaire. Une propriété clé en main qui s’adapte ainsi à différents projets de vie, tout en offrant un cadre familial privilégié aux portes de Paris. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder.